Investicijų valdymo bendrovės „Evernord Asset Management“ valdomas fondas „Evernord Real Estate Fund VII“ įsigijo verslo centrą „Sky Office“ Vilniuje. Šį objektą vystė ir pardavė „YIT Lietuva“, kuri po sandorio ne tik pasitraukė kaip vystytojas, bet ir tapo strategine fondo partnere, investuojančia kartu su fondo investuotojais.
Daliai investuotojų šiomis dienomis į biurų segmentą žvelgiant atsargiau dėl nuotolinio darbo tendencijų ir rinkos neapibrėžtumo, „Evernord“ pasirinko priešingą strategiją – investuoti į aukštos kokybės, beveik visiškai išnuomotą objektą, tikėdamasi išnaudoti besikeičiančią rinką. Pasak fondo atstovų, Vilniaus biurų rinkoje matomas galimas lūžio taškas: naujų projektų plėtra mažėja, todėl ateinančiais metais gali mažėti pasiūla ir laisvų biurų plotų kiekis.
Sandoris taip pat žymi tolesnę „Evernord“ plėtrą – tai jau dešimtasis „Evernord Asset Management“ valdomas fondas, o bendras grupės valdomas turtas priartėjo prie 400 mln. eurų.
„Sky Office“ yra modernus, 18 aukštų A+ energinio naudingumo biurų pastatas. Projektą „YIT Lietuva“ pradėjo vystyti 2021 m., o pastatas rinkai buvo atvertas 2024 m. Objektas pasižymi tvariais sprendimais, siekia BREEAM „Excellent“ sertifikavimo, turi saulės elektrinę, elektromobilių įkrovimo stoteles, stogo terasą bei modernias inžinerines sistemas. Pastate įrengta apie 12–13 tūkst. kv. m biurų ploto.
Vienas svarbiausių investicijos argumentų – itin aukštas pastato užimtumas. Sandorio metu „Sky Office“ buvo išnuomotas apie 95 proc., todėl fondas įsigijo jau pajamas generuojantį objektą su stabiliu pinigų srautu. Be to, investuotojų susidomėjimas fondu buvo didesnis nei siūloma investavimo apimtis – fondo platinimas buvo perviršinio pasirašymo (oversubscription) lygio.
Šiame sandoryje „Evernord“ struktūrizuojant 10-ąjį fondą, taip pat fondui įsigyjant turtą teisiniais klausimais konsultavo TEGOS komanda – Dainius Stasiulis, Karolina Lapinskaitė, Julija Jakutytė, Laurynas Kontenis, Paulius Žalnieraitis, Neda Baublytė ir Neringa Skipskytė.
