Kinnisvarabuum Aasia maades on tõstmas pead – kuna Lõuna-Euroopa on läinud kalliks, otsitakse uusi paiku, kus võiks veel meie mõistes saada odava, kuid tulusa kinnisvara.
Hiljuti kirjutas Delfi Reisijuht sellest, kuidas Bali ametivõimud on ühe populaarse surfiparadiisi hotellid ja kodumajutused võtnud pihtide vahele ning enamusi ootab lammutamine. Nimelt tegid kohalikud võimud ettepaneku lammutada 45 ebaseaduslikult ehitatud hotelli, villat ja restorani.
Karin Marosovi, advokaadibüroo TEGOS partner ning kinnisvara töögrupi kaasjuht kutsub eestlasi olema ettevaatlikud, kui investeeritakse riiki, mille kombed ja tavad erinevad koduamaast. „See peaks olema tõsine äratuskell Eesti investoritele, kes plaanivad investeerida kinnisvaraarendusse Aasias. Sageli lasevad välisinvestorid Aasias end kaasa tõmmata kiirest kasvust ja turismibuumist, alahinnates samal ajal kohaliku õigusraamistiku keerukust,“ märkis Marsovi.
Näiteks sellistes riikides nagu Indoneesia, Tai, Filipiinid ja Vietnam on maa omamine välismaalastele tugevalt piiratud või üldse keelatud. Seetõttu kasutatakse välismaalaste poolt investeeringu tegemisel sageli pikki üürilepinguid, kohalikke ettevõtteid või kohaliku isiku kaudu omandamise skeeme. „Kõik need lahendused vajavad hoolikat juriidilist läbimõtlemist ja kontrolli.“
Tema soovitus Eesti investoritele on lihtne: käsitlege iga välist kinnisvarainvesteeringut esmalt kui juriidilist protsessi ja alles seejärel kui ärivõimalust. „Kaasake kohalik, usaldusväärne juriidiline nõustaja võimalikult vara, kontrollige põhjalikult kõiki lube ja maakasutuse õigusi ning vältige „lihtsamaid“ lahendusi, isegi kui need näivad kohapeal tavapärased.“
Marsov rõhutas, et korrektselt tehtud eeltöö maksab murdosa sellest, mida võivad tähendada lammutused, trahvid või kohtuvaidlused. „Ka Eestis on olnud juhtumeid, kus ebaseaduslikult püstitatud hooned on saanud lammutamiskäsu – näiteks ranna või kalda kaitsevööndisse ehitatud hooned või objektid, millel puudub ehitusluba ning mis ehitusõiguse piirangute tõttu ei saaks ehitusluba ka tagantjärele.
